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律师随笔

房产赠与要收税吗

2020-07-31

一、房产赠与要收税吗

在国家规定里,将房产赠与别人,不仅需要签订合同,还需要缴纳一定税费。

二、房产赠与需要的税费都有哪些

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。

房屋赠与缴税分两种情况

1、直系亲属赠与

只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。

2、非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费,分别是:

(1)税

不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%

后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%

需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。

如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。

(2)契税

契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%

(3)个人所得税

分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

今年财政部联合税务总局发布《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目的公告》中确定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠防区取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女不需要缴纳个人所得税。

3、房产赠与公证费

房产赠与过户还需要进行公证,要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价,也可以按当地指导价来算。值得注意的是,若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。

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